CHARMANTES EINFAMILIENHAUS MIT GROßEM GRUNDSTÜCK & TRAUMHAFTER AUSSICHT
| Eckdaten | |
|---|---|
| Objekt-ID | VE50 |
| Objekt-Art | Freistehendes Einfamilienhaus |
| Ort | 63584 Mittel-Gründau |
| Objekt-Daten | |
| Zimmer | 6 |
| Wohnfläche | ca. 158 m² |
| Nutzfläche | ca. 20 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 1204 m² |
| Gesamtfläche | ca. m² |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Gäste-WC | ja |
| Etagenanzahl | 1 |
| Balkon | ja |
| Keller | ja |
| Heizungsart | Ölzentralheizung |
| Baujahr | 1964 |
| Parkettfußboden | ja |
| Fußbodenfliesen | ja |
| Offener Kamin | ja |
| Tageslichtbad | ja |
| Einbauküche | ja |
| Terrasse | ja |
| Balkon | ja |
| Garten | ja |
| Garage | ja |
| Gartenhäuschen | ja |
| Gäste-WC | ja |
| Objektkosten | |
| Kaufpreis | 469.000 € |
| Maklercourtage | 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
Objektbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und traumhafter Aussicht
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 wurde 1977 umgebaut und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 158 m², verteilt auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Gartengeschoss. Das Grundstück umfasst ca. 1.204 m² und beeindruckt durch seine attraktive Hanglage mit herrlichem Ausblick.
Raumaufteilung & Ausstattung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Essbereich mit direktem Zugang zum geräumigen Balkon, von dem aus Sie eine wunderschöne Aussicht genießen können. Das angrenzende Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer bieten Ihnen ein behagliches Wohnambiente.
Zudem stehen Ihnen eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist das geräumige Tageslichtbad mit einer begehbaren Dusche, das zusätzlichen Komfort bietet. Der offene Kamin sorgt in den Wintermonaten für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Das ausgebaute Gartengeschoss bietet drei vielseitig nutzbare Hobbyräume, ein WC, ein Duschbad sowie einen Keller- und Abstellraum. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit einer Fläche von ca. 50 m², die zum Entspannen einlädt.
Der liebevoll gestaltete Garten mit eigenem Brunnen sorgt für ein idyllisches Ambiente und bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Ein großer Geräteschuppen sowie eine Regenwasserzisterne zur effizienten Gartenbewässerung runden das Angebot ab.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Garage. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt regelmäßig renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Dieses charmante Haus besticht durch seine ruhige Wohnlage, die eine perfekte Rückzugsmöglichkeit vom Alltag bietet. Die großzügigen Außenbereiche und die wunderschöne Aussicht machen diese Immobilie ideal für Naturliebhaber und alle, die eine hohe Wohnqualität schätzen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Mittel-Gründau im Wohngebiet Reitzeberg, einer charmanten Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis, die für ihre idyllische Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend mit überwiegend gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken.
Attraktive Wohnlage mit guter Anbindung
Gründau verbindet ländliche Idylle mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und Feldern, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten einladen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der Nähe zur Autobahn A66 und der Bundesstraße B457 sind die Städte Hanau, Frankfurt am Main, Gelnhausen und Fulda schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Städte.
Hoher Freizeit- und Erholungswert
Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Sportvereinen über Golfplätze bis hin zu Wander- und Radwegen in der malerischen Landschaft des Spessarts und Vogelsbergs. Zudem sorgen Restaurants, Cafés und kulturelle Veranstaltungen für eine hohe Lebensqualität.
Familienfreundlich & naturnah
Die ruhige Wohngegend mit wenig Durchgangsverkehr macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, während Spielplätze und Grünflächen für ein kinderfreundliches Wohnumfeld sorgen.
Gründau bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, bester Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ein idealer Wohnort für Familien, Pendler und alle, die ein harmonisches Zuhause im Grünen suchen.
