Objektbeschreibung

INDIVIDUELLE & HELLE 2 ZIMMER ETW MIT BALKON / DECKENHÖHEN VON CA. 3,50 METER / EINBAUKÜCHE / TIEFGARAGE / KAMINOFEN

Willkommen zu dieser exquisiten Gelegenheit des Wohnens!

Diese stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses besticht durch die harmonische Verbindung von historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Das Gebäude, ursprünglich im Jahr 1920 als Firmenanwesen der Brüder Bauer Werke errichtet, wurde im Jahr 2004 umfassend kernsaniert und in exklusive Wohneinheiten umgewandelt. Im Rahmen dieser Sanierung entstanden einzigartige Wohnungen mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,50 Metern, die den Räumen ein großzügiges und luftiges Ambiente verleihen. Die Kernsanierung des Objekts erfolgte in enger Zusammenarbeit mit dem Denkmalschutz in Hanau und hebt den einzigartigen Charakter der Wohnung hervor. Der Denkmalschutz bezieht sich ausschließlich auf die Fassade des Gebäudes.

Die Wohnung überzeugt durch ihr geschmackvolles Design und die hochwertige Ausstattung. Auf großzügigen ca. 84 m² Wohnfläche können Sie Ihre individuellen Einrichtungsideen verwirklichen. Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes und zeitgemäßes Wohnerlebnis. Auf Wunsch kann der Grundriss der Wohnung jederzeit geändert werden, da die Statik dies zulässt. Dadurch haben Sie zukünftig verschiedene Möglichkeiten, die Raumaufteilung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Das Herzstück dieser Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der durch große Sprossenfenster eine besonders freundliche und helle Atmosphäre ausstrahlt. Der direkte Zugang zum Balkon ermöglicht es Ihnen, an Sommerabenden entspannende Momente im Freien zu genießen. Für gemütliche Wärme in den Wintermonaten sorgt der elegante Kaminofen, der zusätzlichen Komfort und Wohlbehagen bietet.

Die offen zum Essbereich gestaltete Küche ist optimal dimensioniert und mit einer exklusiven Einbauküche der Marke Eggersmann ausgestattet, die selbst höchste Ansprüche von Kochliebhabern erfüllt.

Zusätzlich bietet Ihnen die Wohnung ein gemütliches Schlafzimmer und ein stilvoll gestaltetes Tageslichtbad mit Badewanne.

Zum Angebot gehören zudem ein Kellerraum, ein Fahrradabstellraum, ein Waschraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die Ihnen zusätzlichen Komfort bieten.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Einbauschränken im Wohnbereich, Schlafzimmer, Flur und Küche ausgestattet, die für ausreichend Stauraum sorgen. Ein durchgängig verlegter, edler Parkettboden unterstreicht das hochwertige Ambiente.

Erleben Sie diese ruhige Wohnlage und das besondere Flair dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung – ein Ort, an dem Sie sich sofort zu Hause fühlen werden.

Lagebeschreibung

Klein-Auheim, ein charmanter Stadtteil von Hanau in Hessen, bietet eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und städtischer Anbindung. Gelegen im Süden Hanaus, am linken Ufer des Mains, besticht dieser Stadtteil durch seine ruhige Lage in unmittelbarer Nähe des Flusses und umgeben von idyllischen Waldgebieten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B43a und die Autobahn A3 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des überregionalen Straßennetzes. Zusätzlich bietet Klein-Auheim ein Regionalbahnhof, von dem aus Sie in ca. 20 Minuten direkt den Frankfurter Hauptbahnhof erreichen. Ein S-Bahn-Anschluss steht in den nahegelegenen Orten Steinheim und Hanau zur Verfügung.

Klein-Auheim vereint das Beste aus beiden Welten: Ruhige Wohngebiete treffen auf landwirtschaftlich genutzte Flächen und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Der Stadtteil verfügt über eine Vielzahl an lokalen Geschäften, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Wildpark „Alte Fasanerie“, ein beliebtes Naherholungsziel, das Naturfreunde begeistert.

Insgesamt bietet Klein-Auheim eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe, die es zu einem begehrten Wohnort macht. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Vorzüge der Großstadtnähe verzichten zu müssen.