Objektbeschreibung

MODERNES WALMDACHBUNGALOW MIT DIREKTEM ZUGANG ZUM MAIN / EBK / BALKON / STELLPLÄTZE / EINLIEGERWOHNUNG

Erstmals im Jahr 1968 errichtet und 2017 vollständig kernsaniert, präsentiert sich diese Immobilie in massiver Bauweise in einem makellosen Zustand. Das freistehende Einfamilienhaus mit insgesamt 4 Zimmern besticht durch einen durchdachten und individuellen Grundriss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 105 m² im Erdgeschoss sowie einen vollständig unterkellerten Bereich.

Das Grundstück umfasst ca. 647 m² und verfügt über einen direkten Zugang zum Main, und liegt somit in einer ruhigen Wohnlage von Kelsterbach, was diese Immobilie zu einer wahren Rarität macht.

Das Herzstück des Hauses bildet der angenehme Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der eine Fläche von ca. 49 m² einnimmt.

Ein charmanter und geschmackvoller Übergang mit Schiebetür führt zum Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großzügigen, uneinsehbaren Balkon und schafft ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein Essbereich mit genügend Platz für Gäste grenzt an die offene Küche an, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und begehbarer Dusche sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie. Alle Wohn- und Schlafräume sowie Bäder sind mit hochwertigen Fußbodenfliesen ausgestattet und verfügen über Fußbodenheizung.

Im ausgebauten Untergeschoss mit separatem Zugang stehen zwei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine großzügige Küche mit einer Fläche von ca. 58 m² zur Verfügung.

Vom Grundstück aus gelangen Sie über das hauseigene Tor direkt zum „Leinenpfad“, der entlang des Mains verläuft und sich ideal für Sportaktivitäten eignet. Zusätzlich bietet die Immobilie einen Kellerraum, einen Waschraum, einen Heizungsraum mit ca. 30 m² Nutzfläche sowie drei PKW-Außenstellplätze.

Die Immobilie präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und bietet bei Bedarf die Möglichkeit eines weiteren Vollgeschossausbaus, wobei sämtliche Versorgungsleitungen bereits bis zum Dach verlegt sind.

Lagebeschreibung

Leben in Kelsterbach

Kelsterbach liegt am südwestlichen Stadtrand von Frankfurt in idyllischer Lage und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung Richtung Frankfurt, Wiesbaden und Darmstadt. Mit der S-Bahn S8 & S9 erreichen Sie, ohne umzusteigen die Städte Frankfurt, Wiesbaden und Mainz.

Kelsterbach mit seinen ca. 17000 Einwohnern ist auch bekannt als „Familienstadt“ und bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten. Es stehen Ihnen der Hallen- & Freizeitbad, schöne Spaziergänge am Main entlang, der schöne Südpark sowie zahlreiche Sportvereine zur Verfügung.

Das Bildungsangebot mit Grundschule und weiterführender Schule sowie eine Vielzahl von Kindergärten unterstreichen den hohen Wohnkomfort der Stadt.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung Richtung Frankfurt, Wiesbaden, Mainz sowie den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in wenigen Geh- bzw. Autominuten.

Kelsterbach ist nah genug am Finanz- und Dienstleistungszentrum Frankfurt am Main angesiedelt, um an der Wirtschaftsprosperität teilzuhaben, aber auch weit genug entfernt, um Familien und Pendlern ausreichend Rückzug und Erholung vom städtischen Trubel zu ermöglichen.