Objektbeschreibung

HELLE 3 ZIMMER WOHNUNG IN RUHIGER WOHNLAGE MIT SÜD-BALKON & EBK

Wir freuen uns Ihnen diese helle & renovierte 3 Zimmer Wohnung in ruhiger Wohnlage vorstellen zu können.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten. Die Liegenschaft verfügt über einen Aufzug, der Sie von der Tiefgarage auf jedes Stockwerk befördert.

Es stehen Ihnen insgesamt eine Wohnfläche von ca. 93 m² zur Verfügung, welcher keine Wünsche offenlässt.

Über den schönen Flurbereich erreichen Sie sämtliche Zimmer sowie das Tageslichtbad und Gäste-WC.

Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- & Essbereich mit offener Küche und Zugang zum überdachten Süd-West-Balkon, der bestens geeignet ist, um in den Sommerabenden den Alltag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.  Die Küche ist bereits mit einer hellen Einbauküche mit allen Elementen ausgestattet. Der Wohnbereich ist mit bodentiefen Fensterelementen ausgestattet und bietet somit beste Lichtverhältnisse.

Es stehen Ihnen 2 weitere Zimmer zur Verfügung, die Sie wahlweise als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen können. Eines der Zimmer verfügt über einen weiteren Zugang zum Süd-Balkon. Ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche & Badewanne als auch ein Gäste-WC mit Dusche, unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Wohnung.

Der Wohnbereich sowie die Bäder sind mit hochwertigen Fußbodenfliesen ausgestattet und die Schlafräume mit Parkettfußboden.

Ein Keller, 1 Tiefgaragenstellplatz sowie ein Wasch- & Trockenraum runden das Angebot dieser attraktiven Wohnung ab.

Die Wohnung überzeugt mit einer ausgezeichneten und ruhigen Wohnlage. Zusätzlich zu der hervorzuhebenden Lage, ist die durchdachte & lichtdurchflutete Raumaufteilung, die in Punkto Wohnkomfort und Zweckmäßigkeit keine Wünsche offenlässt.

Gerne stehen wir Ihnen für ein Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

• Parkettfußboden
• Fußbodenfliesen
• Fußbodenheizung
• Video-Gegensprechanlage
• Elektrische Rollläden
• Einbauküche mit allen Elementen
• Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
• Keller
• Wasch- & Trockenraum
• Tageslichtbad mit begehbarer Dusche & Badewanne
• Gäste-WC mit Dusche
• Handtuchheizkörper
• Kunststoff-Isolierglas-Verglasung
• Gaszentralheizung
• Ruhige Wohnlage
• Aufzug
• Tiefgarage

Lagebeschreibung

WILLKOMMEN IN FRANKFURT-DORNBUSCH

Lage:

Das Gebiet des Dornbuschs mit dem Dichterviertel schließt sich unmittelbar nördlich an die dichte Bebauung des Frankfurter Nordends an. Zur Innenstadt hin dominieren zunächst Bebauungen aus den 60 er Jahren. In den nördlicheren Teilen, zu beiden Seiten der Eschersheimer Landstraße, bietet das Viertel eine gehobene bürgerliche Bebauung mit gepflegten Wohnanlagen aus der Vorkriegszeit, mit ambitionierten Siedlungen der zwanziger Jahre und mit teuren Villen inmitten eingewachsener Grundstücke. Das sogenannte Dichterviertel nördlich der Straße „Am Dornbusch“ gilt als eines der exklusivsten Villenviertel Frankfurts. Schön sanierte Altbauten auf großen Grundstücken bestimmen das Bild. Diskussionsstoff bietet dagegen seit Jahren die ebenerdig über die zentrale Eschersheimer Landstraße führende U-Bahn: Nur eine Untertunnelung könnte den Belästigungen und Beeinträchtigungen durch rumpelnde Waggons ein Ende bereiten. Im Umkreis der Bertramswiese nimmt der Hessische Rundfunk mit seinen Beschäftigten ein großes Gelände in Anspruch.

Interessantes:

Im großen Sendesaal des Hessischen Rundfunks finden regelmäßig interessante Konzerte mit dem Radiosymphonieorchester Frankfurt statt. Bekannt sind diese Veranstaltungen auch deshalb, weil neben dem klassischen Repertoire auch zeitgenössischen Komponisten Raum gegeben wird.- Das architektonisch bemerkenswerte Gebäude war übrigens vorgesehen als Plenarsaal für den deutschen Bundestag.

Einkaufen:

Im Bereich des U-Bahnhofes „Dornbusch“ ist in jüngster Zeit ein neues Zentrum für den Einzelhandel entstanden. Entlang der Eschersheimer Landstraße reihen sich Geschäfte für den Alltagsbedarf auf. Hier hat sich auch eine Reihe von zum Teil guten Restaurants niedergelassen.

Anbindung:

Im 5-Minuten-Takt verbinden drei U-Bahnlinien das Viertel mit dem nahen Zentrum, das in ca. 8 Minuten erreichbar ist. In kurzer Zeit sind auch die Autobahnen in Richtung Norden und Westen erreichbar.

Energieausweis

Primärenergiebedarf:

Endenergiebedarf: 101