NEUBAU-ERSTBEZUG DOPPELHAUSHÄLFTE MIT 5 ZIMMER GARTEN & TERRASSE
| Eckdaten | |
|---|---|
| Objekt-ID | VEW11 |
| Objekt-Art | Doppelhaushälfte |
| Ort | 61273 Wehrheim |
| Objekt-Daten | |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | ca. 155 m² |
| Nutzfläche | ca. 57 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 203 m² |
| Gesamtfläche | ca. 212 m² |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Gäste-WC | ja |
| Etagenanzahl | 2 |
| Keller | ja |
| Heizungsart | Luft Wärmepumpe |
| Baujahr | 2022 |
| Objektzustand | Hochwertig |
| Parkettfußboden | Ja |
| Fußbodenfliesen | Ja |
| Elektrische Rollläden | Ja |
| Wäscheabwurfschacht auf jeder Etage | Ja |
| Garten & Terrasse | Ja |
| Fenster Dreifach-Verglast | Ja |
| KfW 55 förderfähig | Ja |
| Fußbodenheizung | Ja |
| Objektkosten | |
| Kaufpreis | 795.000 € |
| Maklercourtage | Nein |
Objektbeschreibung
NEUBAU – ERSTBEZUG
Die Doppelhaushälfte mit 5 Zimmer bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 156 m² sowie eine angenehmen Grundstücksgröße von ca. 231 m².
Die Immobilie ist unter Berücksichtigung der neuesten Energiesparverordnung in bewährter Massivbauweise errichtet und erfüllt höchste Ansprüche entsprechend dem Effizienzhausstandard „KfW-Effizienzhaus 55“.
Das Objekt verfügt über zwei Vollgeschosse sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert.
Auf der ersten Wohnebene steht Ihnen ein Dielenbereich mit Gäste-WC und ausreichend Platz für eine Garderobe bereit. Ein offenes & großzügiges Wohnkonzept mit offener Küche und Zugang zum Garten & Terrasse, stellen den zentralen Mittelpunkt der Liegenschaft dar.
Über das stilvoll angeordnete Treppenhaus erreichen Sie die zweite Wohnebene. Auf dieser Ebene stehen Ihnen insgesamt 3 Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken zur Verfügung.
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer. Idealerweise ist diese Wohnebene mit einem weiteren Tageslichtbad mit begehbarer Dusche- & Badewanne ausgestattet.
Das Kellergeschoss bietet Ihnen eine Nutzfläche von ca. 57 m² und teilt sich auf in zwei großzügige Kellerräume sowie einem Wasch- & Trockenraum.
Die Schlafräume im 1. Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss sind mit einem Parkettfußboden ausgestattet. Der Wohnbereich sowie die Tageslichtbäder sind mit hochwertigen Fußbodenfliesen verlegt. Sämtliche Wohn- & Schlafräume sowie alle Bäder als auch das Kellergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Abgerundet wird das großzügige Angebot dieser Doppelhaushälfte mit zwei PKW-Stellplätze. Hier liegt bereits eine Vorrichtung für eine Wallbox vor.
Außen klassisch, innen modern mit einer durchdachten Raumaufteilung, die in Punkto Wohnkomfort, Variabilität und Zweckmäßigkeit sowie hinsichtlich einer guten Ökobilanz keine Wünsche offenlässt.
Nachhaltiges Wohnen ist planbar und spiegelt sich bei diesem Neubauvorhaben in der ausgezeichneten technischen Gebäudeausstattung, den bewusst ausgesuchten Materialien und der ausgereiften Grundrissgestaltung wider.
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Wehrheim mit ca. 9400 Einwohner liegt idyllisch im östlichen Hintertaunus zwischen Bad Homburg und Usingen und umfasst neben der Kerngemeinde drei weitere Gemeinden, Friedrichstal, Obernhain und Pfaffenwiesbach.
Es stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeit zur Erholung bereit u.a. das Wehrheimer Freibad, der Freizeitpark Lochmühle, das Freilichtmuseum Hessenpark, das Römerkastell Saalburg sowie die waldreiche Umgebung. Der Naturpark Taunus lädt im Sommer zu Radtouren und ausgedehnten Wanderungen ein.
Wehrheim verfügt über mehrere Kindergärten sowie einer Grundschule. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs als auch eine gute Verkehrsanbindung an die BAB A5 & A661 erreichen Sie in wenigen Geh-bzw. Autominuten. Zusätzlich steht Ihnen die Taunusbahn zur Verfügung die von Frankfurt am Main über Bad Homburg, Friedrichsdorf nach Wehrheim führt.
Der kleine Stadtteil ist nah genug am Finanz- und Dienstleistungszentrum Frankfurt am Main angesiedelt, um an der Wirtschaftsprosperität teilzuhaben, aber auch weit genug entfernt, um Familien und Pendlern ausreichend Rückzug und Erholung vom städtischen Trubel zu ermöglichen.
Energieausweis
Primärenergiebedarf: 24,8
Endenergiebedarf:
