Objektbeschreibung

CHARMANTES & SANIERTES ZWEIFAMILIENHAUS MIT GROßEM GRUNDSTÜCK & LIEBEVOLL ANGELGTEM GARTEN

Diese charmante & attraktive Liegenschaft wurde 1936 in Massiv-Bauweise erbaut und ist vollständig unterkellert. Es überzeugt mit einem tadellosen Zustand und bietet viel Platz und ist bestens geeignet für ein Mehrgenerationenhaus. Die Immobilie wurde im Jahre 1954 & 1971 aufgestockt und erweitert und im Jahre 2019 umfangreich & liebevoll saniert. Insgesamt stehen Ihnen eine Wohnfläche von ca. 200 m² zur Verfügung, die sich auf zwei Wohneinheiten verteilen. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 703 m² ist überaus geschmackvoll angelegt. Es handelt sich, um ein Erbpachtgrundstück, mit einem monatlichen Erbpachtzins von 274,00 €.

Im Hochparterre befindet sich eine großzügige 2 Zimmer Wohnung mit ca. 84 m². Über einen großen Dielenbereich erreichen Sie den Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur großen Terrasse mit ca. 30 m² und den liebevoll angelegtem Garten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen kleinen Hauswirtschaftsraum. Ebenfalls über den Dielenbereich erreichen Sie das Schlafzimmer mit Zugang zu einer weiteren Terrasse mit Zugang zum Vorgarten. Ein überaus geschmackvoll saniertes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche steht Ihnen ebenfalls bereit.

Das erste Stockwerk sowie das Dachgeschoss beherbergt eine Maisonette-Wohnung mit insgesamt 4,5 Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 116 m².

Auf der ersten Wohnebene befindet sich ein geräumiger Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Süd-West-Balkon. Eine Küche mit eingerichteter Einbauküche mit allen Elementen steht ebenfalls zur Verfügung. Über einen großzügigen Treppenaufgang erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen insgesamt 3 Zimmer zur Verfügung, die Sie wahlweise als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen können. Ein Bad-WC sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne runden das Angebot dieser Wohnebene ab.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein großer Hobbyraum bereit, den Sie vielfältig nutzen können. Idealerweise ist bereits eine Pantry-Küche sowie ein Duschbad vorhanden. Zusätzlich stehen Ihnen zwei weitere Räume als Abstellmöglichkeiten bereit. Ein großer Waschraum mit Platz für mehrere Waschmaschinen steht ebenfalls zur Verfügung.

Der liebevoll angelegte Garten mit eigenem Brunnen, lädt im Sommer zum verweilen ein. Ein Gartenhaus mit Küche, ermöglicht es Ihnen im Sommer schöne & angenehme Grillabende mit Freunden und der Familie zu verbringen.

Abgerundet wird das überaus attraktive Angebot dieser sanierten Immobilie mit einer Garage sowie 3. Außenstellplätze.

Die Liegenschaft beeindruckt durch einen hervorragenden Zustand sowie der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die es durch eine durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht.

SANIERUNGSARBEITEN 2019

– Sämtliche Bäder

– Sämtliche Fußbodenbeläge

– Sämtliche Fenster

– Dach mit Aufsparrendämmung

– Außenisolierung bis Bodenplatte

– Gasbrennwert-Heizung Weishaupt

– Neue Fensterbänke

– Garage / Haustür

– Brunnen angelegt

– Garten vollständig erneuert/angelegt

– Neue Anlage Hof mit Öko-Pflaster

– Fassade neu verputz & gestrichen

– Kanalleitung vom Haus zur Straße

– Wasserleitung von Haus zur Straße

– Gasleitung von Haus zur Straße

– Gasleitung neu verlegt

– Steigleitungen

– Elektroleitungen

– Vorgarten mit neuem Zaun & Terrasse

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in Frankfurt-Goldstein und ist eine Siedlung im Osten des Stadtteils Frankfurt-Schwanheim. Es liegt ca. 7 km von der Frankfurter Innenstadt entfernt am südlichen Mainufer. Schwanheim grenzt an den Frankfurter Stadtwald sowie im Norden an die Stadtteile Höchst, Nied und Griesheim, im Osten an Niederrad und im Süden schon an das Flughafengebiet. Die Bürostadt-Niederrad, den Frankfurter Flughafen sowie das Uniklinikum erreichen Sie in kürzester Zeit.

Die Anbindung mit dem PKW an die A5/A3/A66 ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Rund 20.000 Einwohner leben im flächenmäßig größten Stadtteil der Mainmetropole. Er unterteilt sich in drei Bezirke: Alt-Schwanheim, Goldstein-West und Goldstein-Ost. 1984 wurde hier die letzte der von früher verbliebenen Dünen unter Naturschutz gestellt und erhielt den Namen „Schwanheimer Düne“. Hierbei handelt es sich um eine 58 Hektar große Binnendüne mit einer beeindruckenden Tier- und Pflanzenwelt, die immer einen Besuch wert ist.

Besonders sehenswert ist auch der Schwanheimer Wald, den Sie von der Liegenschaft aus in wenigen Gehminuten erreichen. Der Schwanheimer Wald stellt mit einer Vielzahl von Eichen und Hainbuchen einen biologisch und ökologisch besonders wertvollen Rest der früheren Main-Altaue dar. Im Frühsommer lockt gar ein ganzes Blütenmeer aus Buschwindrosen Besucher und Bewohner des ganzen Frankfurter Raumes an.

Mehrere Kindergärten darunter auch ein Waldkindergarten & Grundschulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs als auch eine sehr gute Verkehrs- & Stadtbusanbindung sind vor Ort und in wenigen Geh- bzw. Autominuten erreichbar.

Energieausweis

Primärenergiebedarf:

Endenergiebedarf: